近日，黄埔新溪城市更新项目正式与公众见面。

华润置地华南总部、广州首个华润万象城随之落地。

同时也意味着新溪片区即将迎来大升级！

首期规划四栋安置房

回迁房商品房错落分布

从19年11月新溪村旧改项目被列入黄埔区第二批城市更新年度计划，到最近的项目展厅开放，此番进度可谓神速。

据悉，本次华润置地华南大区总部也将以新溪项目为契机落户黄埔区、广州开发区。

新溪旧改项目涉及旧村及旧城改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万平方米，而项目规划总建筑面积95.06万平方米，未来将分为11个地块进行开发。

项目规划效果图

该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万平商务办公&17万平商业服务，预计经济总量产值约205亿元。

据悉，华润万象城的建设预计应该会在今年内开工，新溪旧村也计划于2022年实现全村拆迁清零。

楼市君在现场了解到，首开区域位于项目的核心位置—5号地块，将规划4栋高层和超高层住宅，主要是给村民的回迁房。

而面向所有人开放的融资商品房以及万象城预计最快今年底会动工，但具体的规划时间还没有一个准确的信息。

根据项目的沙盘规划，首期4栋回迁房全都在项目中心位置，看来华润是把最好的位置给了村民。

项目沙盘图

有一点值得注意，项目商品房与回迁房并未分区分布，而是混合排列，这样的布局或许会在人员管理上增加难度。

另外说到户型方面，本次华润首期规划的回迁房户型面积段十分丰富，从46平-140平足足有6个户型可供选择。

其中115平及以上户型均为南北对流双阳台设计，140平为五房设计，户型实用方正，满足大家庭居住需求。

图为115㎡客厅和125㎡餐厅

而项目的小户型也同样丰富，除了传统的95平刚需三房户型外，还有64平的二房一厅和46平的一房一厅户型，迎合目前市场上单身和小家庭居住模式的趋势需求。

据销售介绍，如果村民选择的安置房户型面积小于“旧房”对等赔偿面积，开发商将会对村民给予差价补偿。

新溪旧改在即

片区潜力无限

再来看项目地理位置，从地铁5号线大沙东站出来，南边就是整个新溪村。

楼市君在新溪村走了一圈，街道平整干净，两边的商店也井然有序。但村内房屋还是以偏密集低矮的自建房为主、而且沿街商业也都是以偏低端的餐馆和小超市为主。

新溪村街貌

不得不说，这样的街道风貌与黄埔高端的定位和疯涨的楼价不太对等，所以附近的村民也期待着万象城的入驻能让新溪提高几个档次。

新溪村的位置其实非常优越，这里正位于广州市黄埔区的核心位置，临近黄埔区老区府。

新溪旧改项目距珠江新城约15公里，搭乘地铁不过10个站，且距离琶洲、大学城项目也不远。范围内有3条高速围绕、3大高铁交汇以及地铁5号线、7号线二期。

同时项目还位于广州市第二中央商务区（CBD）范围内，发展潜力及优势非常明显。

流入珠江的新溪河堤，风景秀丽

附近新盘吹风价破6万/㎡

旧改将更加利好片区

新溪旧改项目附近新盘不多，去年疯抢的万科城市之光，二期吹风价已经6万+。

一手缺货，二手同样火爆。

据统计，去年8月到今年2月，黄埔二手房价涨了17%-39%。

比如黄埔花园，从3.7万到5.3万，涨幅惊人。

楼市君在现场还碰到了一群来看新溪旧改项目规划的土生土长的黄埔阿姨们现身说法。

其中一位阿姨分享到：14年她花170万买了附近当时刚开盘的中鼎君和名城一套98㎡的三房单位。

前段时间看到同户型的产品二手挂牌价已经去到580万，不到7年时间，升值超过400万！

根据新溪旧改规划图，万象城与中鼎君和名城隔街对望。

此盘2016年交房，是片区内最新的二手盘之一，目前二期吹风价5.3万-5.5万。

万象城的入驻，势必带来区内商业配套和面貌的整体升级，带动区域楼市更加火爆。

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